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    貴州評估公司:房產評估要看哪些因素?你注意過這些問題嗎

    發布時間:2020-02-26 來源:貴州君安房地產土地資產評估有限公司【官網】
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    提到新房和二手房,人們首先想到的就是購房稅費不一樣,二手房稅費要比新房多一些,其次就是貸款買房時,新房和二手房的首付計算方式不同,這是因為二手房計算首付時,會受到房產評估的影響,這也是購買二手房時,大家需要特別注意的地方,今天小編就來講講,房產評估要看哪些因素?你注意過這些問題嗎?


    1、房齡

    房產評估時是要看房屋的房齡的,因為二手房再次出售的時間存在千差萬別,所以市場上交易的二手房房齡有長有短,所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。一般情況下,使用時間比較長的二手房,也就是房齡比較大的二手房,房產評估的價格就低一些,而使用時間短房齡比較小的二手房,價格相對就高一些。

    2、地段

    買房子就是要看地段,地段好的房子相對于地段不好的房子來說,價格就會偏高,這點是顯而易見的,所以地段的好壞也會影響房產評估。特別是對于一些已經開發完了的地段,原本周邊的各項設施配套就已經成熟了,如果再有新的規劃項目,那就會帶來不可估量的價值空間。

    3、戶型結構

    房屋的戶型結構也會影響房屋價格的評估,大多數的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型,房產評估也不例外。一般一些老舊的二手房,套型落后、功能陳舊,這同新建的商品房的價值是無法相比的,評估出來的房屋價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型,小廳、小廚、小衛的房屋在評估上,價格肯定會便宜很多。

    4、市場因素

    房屋買賣交易離不開市場的發展變化,一般情況下,如果某區域房價持續上漲,銀行在進行房產評估的時候也會根據市場行情,調整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產評估的一大因素,在不同的市場環境下,同樣的房屋其價格并不一樣,有時差異很大。

    5、樓層

    不管是樓梯房還是電梯房,樓層對價格也會產生影響,一般來說,中間樓層的房子比較好,所以進行房產評估時,中間層房屋的價格稍高。對于一些極端層,底樓和頂樓的價格則偏低。另外再看房屋樓層的時候還要結合房屋朝向這一因素,一般南向的房屋又會高一些,尤其是南北通透的房屋,在市面上比較受歡迎。

    6、周邊環境

    小區周邊的環境對我們生活的影響是非常大的,所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區環境這一因素。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良,那么就會比較容易受到購房者的喜歡,在這種情況下,優良 的周邊環境會為房產加分不少。

    以上就是關于房產評估要看哪些因素的介紹了,上面小編講到的這些因素是比較常見,當然房產評估還會受到其他的一些因素影響,評估價高低各有各的利弊,對于準備購買二手房的朋友來說,能夠理解二手房的評估標準,才能做到心中有數,減少違約的發生。

    名稱:貴州君安房地產土地資產評估有限公司【官網】 網址:www.cqhytnk.com     http://6902.wangid.com 咨詢電話:0851-85860232
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