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    貴州拆遷評估公司:拆遷戶們注意了!爭取更高賠償,一定牢記下面這幾點

    發布時間:2020-02-29 來源:貴州君安房地產土地資產評估有限公司【官網】
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    2020年,拆遷還在繼續,不懂拆遷的人還是很多,拆遷那些事繼續為大家整理一下房屋拆遷補償的大致流程,希望對關注我們的被拆遷人有所幫助,希望大家在2020年拆遷都補償多多。


    首先,征收拆遷兩部主要參考的法律要清楚。城市拆遷主要參考的是《國有土地上房屋征收與補償條例》,農村征收拆遷主要參考的是《土地管理法》(2020版),一些被劃入城市規劃區的城中村、郊區農村也是參考《國有土地上房屋征收與補償條例》,這一點要注意。

    以城市拆遷為例,征收拆遷及評估補償都有嚴格的法律規定,程序錯誤、項目遺漏都涉嫌違法拆遷:

    拆遷啟動的準備期要進行擬征收程序、社會穩定評估,上一個年度的城市規劃要有相關項目的規劃等等,這些是前提條件,必須要有。

    一、拆遷先評估,評估機構如何選定?

    拆遷補償糾紛容易產生的一環節就是評估,評估直接影響了補償價格的高低,所以如何評估,誰來評估變得非常重要,法律對此也有明確規定:1、評估機構由被拆遷人選定,全國范圍內有資質的評估公司都可以選,并非指定的幾家;被拆遷人不選或放棄的才有拆遷方指定或選定;2、如何評估,也就是采用什么方法評估,首先要參考周邊類似房地產市場價;3、評估必須有分戶評估報告,必須有2名評估師親筆簽字。4、被拆遷人對評估結果不接受怎么辦?有權要求評估單位解釋說明,還是有異議的可以要求復核或有當地房地產價格評審專家委員會申請評審(各地都有,可打114查詢)。如果是被拆遷人自己選定的評估公司通常不會出現后面的異議。

    二、拆遷補償,要房還是要錢,誰來定?

    說到補償就說到了關鍵,如果補償合理,大多被拆遷人都喜歡接受貨幣補償,因為這樣自己可以想買哪的房子買哪的房子,但大多數時候各地拆遷都是給回遷房,而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回遷,有的回遷了發現房屋質量很差,產生糾紛。

    那么產權置換(要房)和貨幣補償(要錢)到底被拆遷人有沒有權自己選擇呢?有!《國有土地上房屋征收與補償條例》對此做出了明確約定,被拆遷人有選擇權,如果被告知只能選房或只能給錢,則侵犯了被拆遷人的選擇權。

    如果要回遷房,被拆遷人有權要求原地回遷。(該城市規劃中原地仍在建住宅的規劃)

    三、行政機關按照補償項目支付補償金、補助金并兌現獎勵,提供周轉用房。

    地方行政機關對房屋拆遷的補償包括房屋拆遷房屋價款的補償、房屋拆遷造成的房屋拆遷和房屋拆遷造成的損失補償。

    當地行政機關應制定激勵性薪酬,使當地行政機關的房屋拆遷,以拆遷給予賠償的方法后,拆遷補償協議應在當時同意搬出去,在規定時間內完成搬遷協議。

    四、訂立補償協議及訴訟救濟。

    房屋征用部門和被征用人應當依照本條例的規定,賠償交換房屋產權的方式、賠償金額、賠償時間、房屋所在地和房屋面積。

    其中:

    1、合同簽訂后,如果一方未能在補償合同中履行約定的行為,另一方可依法向其提起訴訟。

    2、根據生效的人民法院判決,行政機關應該履行的義務,以彌補完成,按期完成拆遷安置。

    五、作出房屋補償決定。

    房屋征收部門與被征收人在拆除計劃規定的期限內未能達成拆除協議,或者房屋所有權不明的,由被征收房屋的當地行政機關根據本條例要求由房屋征收部門作出房屋征收補償決定,并給予房屋拆除公告的范圍。

    在收到征收補償決定時,通常拆遷方啟動了司法強拆程序,在法定期限內對征收補償決定仍不提起行政復議或行政訴訟的,到期之后,拆遷方隨時可以依據補償決定向法院申請司法強拆。

    六、司法強拆的啟動。

    司法強拆批準后,被拆遷人對補償失去了救濟權利,只能按照之前的房屋征收補償決定中規定的補償方式拿到補償(并不是強拆就零補償哦)。如果在強拆中對屋內財物造成損毀,則可對該部分要求賠償。

    名稱:貴州君安房地產土地資產評估有限公司【官網】 網址:www.cqhytnk.com     http://6902.wangid.com 咨詢電話:0851-85860232
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